Wohnung in Meerbusch-Büderich
Kantstraße 39, 40667 Meerbusch
Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert
338.800 €
Termin
04.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-300 €
Max. Gebot
229.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Neuss
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
- Aktenzeichen
- 0032 K 0033/2023
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 134 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1972
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 169.400 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 237.160 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 33.880 €
Mietschätzung
1.252 €/Monat
9,34 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 22,6
- Cashflow n. St.
- -300 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 365.904 €
- Cashflow vor Steuern
- -495 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -300 €/Monat
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 22.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 229.100 €
Beschreibung (Justizportal)
Objekte laut Gutachten:Blatt 5146: Eigentumswohnung (5 Zimmer, Diele/Flur, Küche, Bad/WC, Gäste-WC) im EG links; mit Diele/Flur, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer. Baujahr ca. 1972; insg. ca. 134 m² Wohnfläche.Lage: Kantstraße 39, 40667 Meerbusch-BüderichBlatt 5109:Garage Nr. 2 (Teileigentum) . Baujahr ca. 1981 (gem. Bauakte fiktiv geschätzt).Lage: Kantstraße, 40667 Meerbusch
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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