Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Pempelfort
Prinz-Georg-Str. 100, 40479 Düsseldorf
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
6.800.000 €
Termin
04.12.2026, 11:30
Cashflow n. St./Monat
-5.638 €
Max. Gebot
4.766.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Düsseldorf
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
- Aktenzeichen
- 0082 K 0003/2026
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 2.523 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 3.400.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 4.760.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 680.000 €
Mietschätzung
26.088 €/Monat
10,34 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 21,7
- Cashflow n. St.
- -5.638 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 7.344.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -8.838 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -5.638 €/Monat
- Nettorendite
- 3,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 21.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 4.766.400 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 40479: 6.275 €/m² (40 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 14.249.904 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 7.344.000 €
- Aufteilung
- - 126.000 €
- Sanierung
- - 630.750 €
- Vertrieb
- - 508.722 €
- Finanzierung
- - 598.106 €
- Gewinn
- 5.042.326 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 35,4 % / 54,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
8.688.300 €
Je Einheit: 70 m² für 395.831 €
Beschreibung (Justizportal)
Im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort gelegenes voll unterkellertes 5- bis 7geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 39 Wohneinheiten mit rd. 2.523 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:KG: Haustechnische und Vorratsräume. EG: 6 WE mit je 1 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC. 1.OG: 5 WE mit je 1 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. Balkon. 2.OG: 5 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon. 3.OG: 5 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon. 4.OG: 5 WE mit je 1 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon. 5.OG: 4 WE mit je 1 bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Terrasse. 6.OG: 3 WE mit je 1 bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon. DG: 6 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC.Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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