Haus in Lünen
Bebelstraße 104 b, 44532 Lünen
Reihenhaus
Verkehrswert
172.000 €
Termin
07.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-190 €
Max. Gebot
104.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Lünen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127
- Aktenzeichen
- 0023 K 0002/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 86.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 120.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 17.200 €
Mietschätzung
644 €/Monat
5,37 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 22,2
- Cashflow n. St.
- -190 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 185.760 €
- Cashflow vor Steuern
- -295 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -191 €/Monat
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 22.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 104.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 44532: 2.343 €/m² (24 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 253.080 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 185.760 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.000 €
- Vertrieb
- - 9.035 €
- Finanzierung
- - 16.182 €
- Gewinn
- 5.103 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 2,0 % / 2,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
132.700 €
Je Einheit: 60 m² für 126.540 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem eingeschossigem, teilunterkellerten Reihenmittelhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau, bebautes Grundstück. Bauakten aus dem baulichen Ursprung des Bewertungsobjektes lagen nicht vor. Die Siedlung, in deren Zusammenhang das Bewertungsobjekt errichtet wurde, ist um 1922 als Zechensiedlung entstanden. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 120 qm. Das Gebäude konnte zum Stichtag nicht von innen besichtigt werden. Ansprechpartner: Sparkasse Vest Recklinghausen, Lars Kropeit, Tel.: 02361 205 2379, Email: lars.kropeit@sparkasse-re.de
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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