Haus in Gummersbach-Dümmlinghausen
Aggertalstraße 16, 51645 Gummersbach
Einfamilienhaus
Verkehrswert
57.000 €
Termin
07.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
131 €
Max. Gebot
105.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gummersbach
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113
- Aktenzeichen
- 0068 K 0034/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1913
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 28.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 39.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 5.700 €
Mietschätzung
609 €/Monat
5,97 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 9,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 7,8
- Cashflow n. St.
- 131 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 61.560 €
- Cashflow vor Steuern
- 224 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 131 €/Monat
- Nettorendite
- 9,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 7.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 105.800 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 516xx: 2.806 €/m² (123 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 257.550 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 61.560 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 25.500 €
- Vertrieb
- - 9.195 €
- Finanzierung
- - 6.530 €
- Gewinn
- 151.266 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 58,7 % / 142,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
142.900 €
Je Einheit: 102 m² für 257.550 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Garage in der Aggertalstr. 16, Gummersbach. Das Objekt ist leerstehend und im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Das Objekt aus dem fiktiven Baujahr 1913 ist eingeschossig, unterkellert und hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss nebst einen Anbau. Die Wohnfläche beträgt rund 102 m². Wesentliche Modernisierungen haben nicht stattgefunden. So verfügt das Haus über keine Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Boiler. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau. Eine Kernsanierung ist erforderlich.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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