Wohnung in Bergisch Gladbach-Gronau
Mülheimer Straße 125, 51469 Bergisch Gladbach
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
194.000 €
Termin
08.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-196 €
Max. Gebot
122.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bergisch Gladbach
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102
- Aktenzeichen
- 0034 K 0045/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 87,67 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 97.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 135.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 19.400 €
Mietschätzung
686 €/Monat
7,82 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 23,6
- Cashflow n. St.
- -196 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 209.520 €
- Cashflow vor Steuern
- -325 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -196 €/Monat
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 23.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 122.400 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (insgesamt 324 Wohn-sowie 6 Gewerbeeinheiten, "Wohnpark Gronau"), bestehend aus 2 Zimmern, Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Bad, Balkon (Wohnung Nr. 168) und einem wohnungsergänzenden Abstellraum (Nr. 168) sowie das Sondereigentum an der Garagenbox Nr. 37 in der Tiefgarage. Netto-Kaltmiete inkl. Garagenbox ca. 1.200,00 EUR, Wohnfläche ca. 87,67 m², Hausgeld incl. Heizkosten- und Erhaltungsrücklagenvorauszahlungen mtl. 847 EUR.Ansprechpartner: KSK-Immobilien GmbH, Tel.: 02241 100-202,Zeichen: 871 Kaz 6013298117
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen