Haus in Weeze
Küstersweg 22, 47652 Weeze
Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus
Verkehrswert
255.000 €
Termin
08.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-354 €
Max. Gebot
128.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Geldern
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II
- Aktenzeichen
- 0009 K 0043/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 126 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1951
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 127.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 178.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 25.500 €
Mietschätzung
774 €/Monat
6,14 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 27,5
- Cashflow n. St.
- -354 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 275.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -561 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -354 €/Monat
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 27.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 128.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 47652: 1.959 €/m² (12 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 222.138 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 275.400 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 31.500 €
- Vertrieb
- - 7.930 €
- Finanzierung
- - 23.018 €
- Gewinn
- -122.710 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -55,2 % / -35,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
111.000 €
Je Einheit: 63 m² für 111.069 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus als Reihenmittelhaus und Nebengebäuden bebautes Grundstück. Das nach Norden ausgerichtete 438 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet. Das 1951 errichtete Einfamilienwohnhaus wurde als zweigeschossiges Gebäude errichtet. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte ausschließlich auf der Grundlage der von der öffentlichen Verkehrsfläche aus möglichen Außenbesichtigung und der vorliegenden Unterlagen. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss wurde überschlägig mit 126 m² ermittelt. Dabei wurde unterstellt, dass das Dachgeschoss nicht ausgebaut wurde.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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