Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Ückendorf
Bochumer Str. 166, 45886 Gelsenkirchen
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
1 €
Termin
08.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-
Max. Gebot
-
Objekt
- Amtsgericht
- Gelsenkirchen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 0005 K 0104/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- -
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1903
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 1 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 1 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 0 €
Mietschätzung
5,22 €/m²
5,22 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
Für dieses Objekt fehlen Angaben (z. B. Wohnfläche) für eine Rechnung.
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 1 €
- Cashflow vor Steuern
- -0 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -0 €/Monat
- Nettorendite
- 0,0 %
- Kaufpreisfaktor
- -
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 0 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 45886: 1.300 €/m² (37 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
Trage Wohnfläche und erwarteten Verkaufspreis ein, dann erscheint die Rechnung.
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansarddach (2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten)- ausgebautes Dachgeschoss- voll unterkellert- Ursprungsbaujahr 1903- aus den Dachrinnen wachsen Bäume- Fassade: Sockelbereich massive Feuchteschäden.Das Objekt ist nach Einschätzung des Sachvertsändigen nur nach einer Vollsanierung nutzbar oder alternativ abzureißen.Das Objekt ist augenscheinlich leerstehend. Es sind 2 baubehördliche Verfahren anhängig (Festellung baulicher Mängel: 1. Fassade und 2. Einsturzgefahr). Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen.Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Die Aufteilung der Einheiten erfolgt daher aufgrund der Baupläne:Erdgeschoss:- GE Nr. 1, EG rechts:Bauzeichnung 1903: Ladenlokal, Küche, ZimmerBauzeichnung 1986: Ladenlokal, rückwärtiger Ladenbereich, Flur, WC, Duschbad- GE Nr. 2, EG links:Ladenlokal, KücheAnbau: Flur, 2 Schlafzimmer1. und 2. Oberschoss:- WE Nr. 1, 1. OG rechts/ WE Nr. 3, 2. OG rechts:Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer- WE Nr. 2, 1. OG links / WE Nr. 4, 2. OG links:Diele, Küche, Wohn-und Esszimmer, Anbau: Flur, 2 SchlafzimmerDachgeschoss:- WE Nr. 5, DG:Flur, 7 Räume.Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten!
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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