Haus in Duisburg-Wanheimerort
Im Siepen 25, 47055 Duisburg
Einfamilienhaus
Verkehrswert
206.000 €
Termin
08.12.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-344 €
Max. Gebot
83.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Duisburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
- Aktenzeichen
- 0651 K 0113/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1950
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 103.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 144.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 20.600 €
Mietschätzung
499 €/Monat
6,24 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 34,4
- Cashflow n. St.
- -344 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 222.480 €
- Cashflow vor Steuern
- -554 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -345 €/Monat
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 34.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 83.300 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 47055: 2.467 €/m² (20 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 177.600 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 222.480 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 20.000 €
- Vertrieb
- - 6.340 €
- Finanzierung
- - 18.186 €
- Gewinn
- -92.906 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -52,3 % / -34,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
95.300 €
Je Einheit: 80 m² für 177.600 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein ca. 1950 in Duisburg-Wanheimerort errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Unterkellerung. Der Dachgeschossausbau blieb unklar. Die Grundstücksgröße beträgt 159 m². Die Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Außenmaßen und Umrechnungskoeffizienten ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 80 m²Die Liegenschaft vermittelte äußerlich einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung:ZZJ HammIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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