Haus in Eschweiler
Volkenrather Straße 47, 52249 Eschweiler
Zweifamilienhaus, Doppelgarage
Verkehrswert
355.000 €
Termin
09.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-452 €
Max. Gebot
194.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Eschweiler
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstraße 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21
- Aktenzeichen
- 0043 K 0028/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 194 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1965
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 177.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 248.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 35.500 €
Mietschätzung
1.170 €/Monat
6,03 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 25,3
- Cashflow n. St.
- -452 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 383.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -710 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -452 €/Monat
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 25.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 194.200 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 52249: 2.409 €/m² (55 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 420.592 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 383.400 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 48.500 €
- Vertrieb
- - 15.015 €
- Finanzierung
- - 32.393 €
- Gewinn
- -69.216 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -16,5 % / -14,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
222.900 €
Je Einheit: 65 m² für 140.197 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück, freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage, Baujahr ca. 1965, Teilmodernisierungen ab 2002 sukzessive (Restarbeiten), rd. 194 m² Wohnfläche.Betreibende Gläubigerin: Sparkassen Immobilien GmbH, Aktenzeichen: F 428-Hns-33288107, Telefon: 02405/4980040
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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