Wohnung in Dortmund-Eving
In der großen Heide 18, 44143 Dortmund
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
105.000 €
Termin
09.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-95 €
Max. Gebot
70.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Dortmund
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
- Aktenzeichen
- 0271 K 0010/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1964
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 52.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 73.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 10.500 €
Mietschätzung
406 €/Monat
6,55 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 21,5
- Cashflow n. St.
- -95 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 113.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -156 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -95 €/Monat
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 21.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 70.300 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten befindet sich die Wohnung im 1. OG links des Hauses "In der großen Heide 18" (Bj. 1964) mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 9 viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit 72 Wohnungen sowie 18 Garagen und 27 Stellplätzen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Flur/Diele, Bad und Loggia nebst Abstellraum. Der Wohnung sind ein Kellerraum im UG sowie ein Abstellraum im DG zugeordnet. Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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