Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach

Metzenweg 83, 41068 Mönchengladbach

Wohn-/Geschäftshaus

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Verkehrswert

469.000 €

Termin

09.12.2026, 10:00

Cashflow n. St./Monat

Max. Gebot

Objekt

Amtsgericht: Mönchengladbach
Ort der Versteigerung: Erdgeschoss, Sitzungssaal A 14
Aktenzeichen: K 0015/2025
Art der Versteigerung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Wohnfläche: -
Zimmer: -
Baujahr: -
Nutzung: unbekannt
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 234.500 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 328.300 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 46.900 €

Mietschätzung

6,88 €/m²

6,88 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert

Für dieses Objekt fehlen Angaben (z. B. Wohnfläche) für eine Rechnung.

Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

Rechner

Gebot (€)Kaltmiete (€/Monat)Eigenkapital (€)Renovierung (€)Nicht umlagef. Kosten (€/Monat)Zins (% p. a.)Tilgung (% p. a.)Grenzsteuersatz (%)

Gesamtkosten: 506.520 €
Cashflow vor Steuern: -2.181 €/Monat
Cashflow nach Steuern: -1.300 €/Monat
Nettorendite: 0,0 %
Kaufpreisfaktor: -
Max. Gebot für 0 € Cashflow: 0 €

Aufteiler-Rechner

Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?

Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 410xx: 2.333 €/m² (202 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.

Gebot (€)Wohnfläche gesamt (m²)Anzahl EinheitenVerkaufspreis (€/m²)Aufteilungskosten je Einheit (€)Sanierung (€/m²)Vertrieb/Makler (%)Zins (% p. a.)Dauer bis Verkauf (Monate)Zielmarge (% vom Erlös)

Trage Wohnfläche und erwarteten Verkaufspreis ein, dann erscheint die Rechnung.

Beschreibung (Justizportal)

laut Gutachten handelt es sich um ein Wohnhaus, ursprünglich errichtet als Zweifamilienhaus, mit rückwärtigen Anbauten, einer innenliegenden Garage sowie einer seperaten, freistehenden Doppelgarage. Die Flurstücke haben folgende Größe: Flurstück 181: 522 qm Flurstück 183: 521 qm Flurstück 269: 397 qm Flurstück 82: 362 qm Flurstück 270: 25 qm Die Flurstücke bilden laut Gutachten alle eine wirtschaftliche Einheit.

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

Exposee, amtliche Bekanntmachung, Gutachten. Anmelden

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