Haus in Troisdorf-Oberlar
Ziethenstraße 20, 53842 Troisdorf
Einfamilienhaus
Verkehrswert
265.000 €
Termin
09.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-234 €
Max. Gebot
181.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Siegburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234
- Aktenzeichen
- 0042 K 0033/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 162 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1966
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 132.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 185.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 26.500 €
Mietschätzung
1.074 €/Monat
6,63 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 20,6
- Cashflow n. St.
- -234 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 286.200 €
- Cashflow vor Steuern
- -352 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -234 €/Monat
- Nettorendite
- 3,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 20.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 181.500 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 53842: 5.084 €/m² (46 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 741.150 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 286.200 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 40.500 €
- Vertrieb
- - 26.459 €
- Finanzierung
- - 24.503 €
- Gewinn
- 356.488 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 48,1 % / 92,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
444.300 €
Je Einheit: 81 m² für 370.575 €
Beschreibung (Justizportal)
Eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus einseitig angebaut mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage mit Flachdach als DachterrasseBaujahr: 1966. Wohnfläche: 162 m². Raumaufteilung: Spb: Speicherraum; DG: Diele, WC, 3 Zimmer, Bad, Balkon; EG: Diele mit Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse; KG: Flur mit Kellerbar, 2 Kellerräume, HZR, Tankraum, HWR mit DuscheErheblicher Modernisierungsstau; Objekt im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar (siehe Gutachten)Grundstücksgröße: 610 m²Lage: Ziethenstraße 20, 53842 Troisdorf-Oberlar
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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