Wohnung in Dortmund-Innenstadt-Ost
Prinz-Friedrich-Karl-Str. 30, 44135 Dortmund
Sonstiges, Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert
603.000 €
Termin
09.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-885 €
Max. Gebot
279.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Dortmund
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
- Aktenzeichen
- 0279 K 0011/2023
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 239 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1953
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 301.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 422.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 60.300 €
Mietschätzung
1.604 €/Monat
6,71 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 31,3
- Cashflow n. St.
- -885 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 651.240 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.487 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -885 €/Monat
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 31.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 279.300 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Wohnfläche rd. 239m²) im Erdgeschoss eines eingeschossigen unterkellerten Dreifamilienhauses (Bj. 1953 zugrunde gelegt) mit ausgebautem Dachgeschoss nebst vier Kellerräumen sowie Sondernutzungsrechte an einem Kfz-Stellplatz, der Loggia im EG und einer Gartenteilfläche jeweils Nr. 1 des Aufteilungsplanes.Die Wohnanlage umfasst drei Eigentumswohnungen und drei Garagen. Darüber hinaus sind Sondernutzungsrechte vereinbart.Die Wohnung ist aufgeteilt in Windfang (innenliegend) 4,88 m²; Diele, Flur (innenliegend) 14,38 m²; Vorraum (innenliegend) 2,11 m² ; Zimmer 1 (Norden, Hof) 8,14 m²; Duschbad/WC (Norden, Hof) 2,98 m²; Küche (Norden, Hof) 14,17 m²; WC (Norden, Loggia) 1,87 m²; Abstellraum (innenliegend) 2,26 m²; Bad (Norden, Loggia) 7,97 m²; Zimmer 2 (Süden, Straße) 24,65 m²; Zimmer 3 (Westen, Hauseingangstreppe) 22,65 m²; Empfang (innenliegend) 25,03 m²; Essen (Süden, Straße) 23,83 m²; Wohnen (Süden, Straße) 39,05 m²; Schlafen (Norden, Loggia) 35,10 m²; Loggia (Norden, Hof), zu ½ Anteil 10,36 m².Ansprechpartner betreibender Gläubiger: Rechtsanwälte Ehlers & Feldmeier - Frau Hahn - SB Rechtsanwalt Burkhard Voss - Telefon-Nr. 0231 / 589788-40 - Aktenzeichen: 20-23/000518-V/ Ha - eMail: hahn@ehlers-feldmeier.de
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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