Mehrfamilienhaus in Recklinghausen
Auf der Jungfernheide 1, 45661 Recklinghausen
Mehrfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
315.000 €
Termin
09.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-182 €
Max. Gebot
249.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Recklinghausen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
- Aktenzeichen
- 0022 . K 0035/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 285 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 157.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 220.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 31.500 €
Mietschätzung
1.522 €/Monat
5,34 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,2
- Cashflow n. St.
- -182 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 340.200 €
- Cashflow vor Steuern
- -273 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -182 €/Monat
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 249.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 456xx: 2.147 €/m² (159 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 550.905 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 340.200 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 71.250 €
- Vertrieb
- - 19.667 €
- Finanzierung
- - 30.859 €
- Gewinn
- 74.929 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 13,6 % / 15,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
284.600 €
Je Einheit: 71 m² für 137.726 €
Beschreibung (Justizportal)
Das Grundstück ist laut Gutachten bebaut mit einer Garage sowie einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten; II-geschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es sind 4 Wohnungen (Wohnflächen insgesamt: ca. 285 m²) vorhanden. Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Gutachter waren 3 Wohnungen vermietet und 1 Wohnung eigengenutzt..Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Foto, Foto, Foto, Foto, Exposee. Anmelden
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