Wohnung in Gelsenkirchen
Friesenstraße 5, 45891 Gelsenkirchen
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
43.000 €
Termin
09.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
92 €
Max. Gebot
78.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gelsenkirchen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 0005 K 0097/2023
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1913
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 21.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 30.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 4.300 €
Mietschätzung
446 €/Monat
5,37 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 9,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 8
- Cashflow n. St.
- 92 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 46.440 €
- Cashflow vor Steuern
- 150 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 92 €/Monat
- Nettorendite
- 9,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 8.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 78.400 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht im 2. Obergeschoss eines IV-geschossigen, zweiseitig angebauten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insg. 9 WE) nebst Kelleraum, Ursprungsbaujahr 1913/Bewertungsbaujahr 1959, ca. 83 m² Wfl., einfacher und in Teilen abgewohnter Zustand, Instandhaltungsrückstau an Sonder- und Gemeinschaftseigentum - betr. des Gemeinschaftseigentums in größerem Umfang (Keller, Treppenhaus, Fassade), bestehendes ordnungsbehördliches Verfahren, zum Wertermittungsstichtag (02.09.2024) vermietet.Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten, Gutachten, Foto, Exposee. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen