Mehrfamilienhaus in Datteln
Castroper Straße 312, 45711 Datteln
Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus (9 WE), Garaga (4 Garagen)
Verkehrswert
710.000 €
Termin
09.12.2026, 13:00
Cashflow n. St./Monat
-502 €
Max. Gebot
528.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Recklinghausen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
- Aktenzeichen
- 0022 . K 0021/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 612 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 355.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 497.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 71.000 €
Mietschätzung
3.237 €/Monat
5,29 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 18,3
- Cashflow n. St.
- -502 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 766.800 €
- Cashflow vor Steuern
- -774 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -502 €/Monat
- Nettorendite
- 4,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 18.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 528.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 45711: 2.181 €/m² (35 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 1.201.356 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 766.800 €
- Aufteilung
- - 31.500 €
- Sanierung
- - 153.000 €
- Vertrieb
- - 42.888 €
- Finanzierung
- - 68.985 €
- Gewinn
- 138.183 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 11,5 % / 13,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
622.000 €
Je Einheit: 68 m² für 133.484 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gtutachten ist das Flurstück 413 mit einem 3 1/2 geschossigen einseitig angebauten vollunterkellerten Wohnhaus und einer Garage bebaut. Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohnungen. Bei der Garage handelt es sich um eine in massiver Bauweise erstellte Garage. Das Flurstück Nr. 405 ist mit 3 Stahlbetonfertiggaragen bebaut. Wohnfläche gesamt ca. 612 m² (Erdgeschoss links und rechts je ca. 77 m², erste OG links und rechts je ca. 74 m², zweite OG links und rechts je ca. 74 m², Dachgeschoss links und rechts je ca. 66 m², Spitzboden ca. 30 m²). Es sind Baumängel vorhanden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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