Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochfeld
Adelenstr. 9, 47053 Duisburg
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
88.000 €
Termin
09.12.2026, 13:00
Cashflow n. St./Monat
649 €
Max. Gebot
≥ 264.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Duisburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
- Aktenzeichen
- 0651 K 0051/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 333 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1911
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 44.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 61.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 8.800 €
Mietschätzung
1.908 €/Monat
5,73 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 19,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 3,8
- Cashflow n. St.
- 649 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 95.040 €
- Cashflow vor Steuern
- 1.109 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 649 €/Monat
- Nettorendite
- 19,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 3.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 264.000 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 47053: 1.650 €/m² (27 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 494.505 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 95.040 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 83.250 €
- Vertrieb
- - 17.654 €
- Finanzierung
- - 13.372 €
- Gewinn
- 267.689 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 54,1 % / 118,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
233.300 €
Je Einheit: 67 m² für 98.901 €
Beschreibung (Justizportal)
Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1911 in 47053 Duisburg-Hochfeld errichtetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück befindet sich gemäß Flächennutzungsplan (FNP) in einem Industriegebiet. Die Grundstücksgröße beträgt 288 qm.Das Gebäude umfasste nach Aktenlage ursprünglich acht Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 333 m². Die Flächen wurden überschlägig anhand von veralteten und im Detail abweichenden Grundrisszeichnungen ermittelt.Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war nicht möglich. Nach dem äußeren Anschein steht das Gebäude leer. Bereits im Rahmen der straßenseitigen Außenbesichtigung war Instandhaltungsstau erkennbar.Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung:ZZJ HammIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen