Haus in Rheda-Wiedenbrück-Rheda

Goethestraße 11, 33378 Rheda-Wiedenbrück

Einfamilienhaus

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Verkehrswert

276.000 €

Termin

10.12.2026, 08:30

Cashflow n. St./Monat

-422 €

Max. Gebot

125.900 €

Objekt

Amtsgericht: Rheda-Wiedenbrück
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Hauptgebäude, Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Sitzungssaal E 4 - 05
Aktenzeichen: 0001 K 0009/2025
Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Wohnfläche: 129,18 m²
Zimmer: -
Baujahr: 1954
Nutzung: unbekannt
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 138.000 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 193.200 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 27.600 €

Mietschätzung

762 €/Monat

5,9 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert

Nettorendite: 2,5 %
Kaufpreisfaktor: 30,2
Cashflow n. St.: -422 €/Monat

Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

Rechner

Gebot (€)Kaltmiete (€/Monat)Eigenkapital (€)Renovierung (€)Nicht umlagef. Kosten (€/Monat)Zins (% p. a.)Tilgung (% p. a.)Grenzsteuersatz (%)

Gesamtkosten: 298.080 €
Cashflow vor Steuern: -673 €/Monat
Cashflow nach Steuern: -422 €/Monat
Nettorendite: 2,5 %
Kaufpreisfaktor: 30.2
Max. Gebot für 0 € Cashflow: 125.900 €

Aufteiler-Rechner

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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 33378: 3.783 €/m² (78 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.

Gebot (€)Wohnfläche gesamt (m²)Anzahl EinheitenVerkaufspreis (€/m²)Aufteilungskosten je Einheit (€)Sanierung (€/m²)Vertrieb/Makler (%)Zins (% p. a.)Dauer bis Verkauf (Monate)Zielmarge (% vom Erlös)

Verkaufserlös: 439.729 €
Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten: - 298.080 €
Aufteilung: - 7.000 €
Sanierung: - 32.295 €
Vertrieb: - 15.698 €
Finanzierung: - 24.778 €
Gewinn: 61.877 €
Marge vom Erlös / auf Kosten: 14,1 % / 16,4 %

Max. Gebot für Zielmarge (20 %)

253.500 €

Je Einheit: 65 m² für 219.864 €

Beschreibung (Justizportal)

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr: 1954, Wohnfläche: 129,18 qm.

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

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