Haus in Alpen-Menzelen
Mooßweg 7, 46519 Alpen
Baugrundstück, Einfamilienhaus, ehemaliges landwirtschaftl. Anwesen bestehend aus einem, Nebengebäuden, Stalltrakt, Bewegungshalle, Weidegrundstücken
Verkehrswert
1.468.800 €
Termin
10.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-3.603 €
Max. Gebot
186.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rheinberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20
- Aktenzeichen
- 0003 K 0002/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 201 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2014
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 734.400 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 1.028.160 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 146.880 €
Mietschätzung
1.140 €/Monat
5,67 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 107,4
- Cashflow n. St.
- -3.603 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 1.586.304 €
- Cashflow vor Steuern
- -5.925 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -3.603 €/Monat
- Nettorendite
- 0,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 107.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 186.700 €
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- Verkaufserlös
- 276.576 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 1.586.304 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 50.250 €
- Vertrieb
- - 9.874 €
- Finanzierung
- - 122.742 €
- Gewinn
- -1.503.093 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -543,5 % / -84,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
126.500 €
Je Einheit: 67 m² für 92.192 €
Beschreibung (Justizportal)
gemäß Gutachten handelt es sich vorliegend um ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen, bestehend aus einem Einfamilienhaus und diversen Nebengebäuden, bebaute Grundstück von etwa 6.263 m². Das Baujahr soll gemäß Unterlagen um das Jahr 1840 sein. Das Objekt wurde nach den vorliegenden Unterlagen in dem Zeitraum 2004 bis 2007 saniert und modernisiert. Die Wohnfläche im Wohnhaus beträgt etwa 201 m² zuzüglich eines Anbaus von etwa 175 m². Der Pferdestall hat etwa eine Größe von 293 m² und hat 5 Pferdeplätze zuzüglich einer Remise von etwa 149 m². Weiterhin gehören gemäß Gutachten tlw. mit einer Bewegungshalle mit Stalltrakt bebaute Weidegrundstücke ca. 2.701 m² und unbebaute Weidegrundstücke ca. 24.237 m² sowie einem Baugrundstück ca. 1.434 m² zum Objekt. Die Bewegungshalle aus dem Baujahr 2014 umfasst eine Reitfläche von rd. 930m³ (ca. 22m x 43m). Die 18 Pferdeboxen weisen jeweils eine Größe von rd. 12m² bis 13m² auf (ca. 3,0m x 4,0m).Ein Objekt mit einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen, bestehend aus einem Einfamilienhaus und diversen Nebengebäuden, bebaute Grundstück sowie tlw. mit einer Bewegungshalle mit Stalltrakt bebauten Weidegrundstücke sowie einem Baugrundstück
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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