Haus in Steinfurt-Burgsteinfurt
Veltruper Kirchweg, Wilderkamp 22, 48565 Steinfurt
unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus
Verkehrswert
559.575 €
Termin
10.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-670 €
Max. Gebot
321.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Steinfurt
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Steinfurt, Hauptgebäude, Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt, Etage E, Sitzungssaal 6
- Aktenzeichen
- 0009 K 0003/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 309 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2004
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 279.788 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 391.703 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 55.958 €
Mietschätzung
1.922 €/Monat
6,22 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 24,3
- Cashflow n. St.
- -670 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 604.341 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.047 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -670 €/Monat
- Nettorendite
- 3,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 24.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 321.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 48565: 2.500 €/m² (25 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 695.250 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 604.341 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 77.250 €
- Vertrieb
- - 24.820 €
- Finanzierung
- - 51.119 €
- Gewinn
- -76.281 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -11,0 % / -9,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
374.100 €
Je Einheit: 77 m² für 173.813 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich ein nicht unterkellertes, freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 309 m², Baujahr 2004. Grundstücksgrößen insgesamt: 837 m². Die Grundstücke Nr. 3 und 4 des Bestandsverzeichnisses haben eine Größe von 777 m² und 30 m² und bilden eine wirtschaftliche Einheit, deren Verkehrswert 558.000,00 € beträgt. Das Grundstück Nr. 5 des Bestandsverzeichnisses hat eine Größe von 30 m² und einen Verkehrswert von 1.575,00 €.Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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