Wohnung in Heiligenhaus-Isenbügel
Röntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24, 42579 Heiligenhaus
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
94.000 €
Termin
10.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-43 €
Max. Gebot
78.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Velbert
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Velbert, Hauptgebäude, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG)
- Aktenzeichen
- 0014 K 0025/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1954
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 47.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 65.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.400 €
Mietschätzung
450 €/Monat
6,72 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,4
- Cashflow n. St.
- -43 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 101.520 €
- Cashflow vor Steuern
- -68 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -43 €/Monat
- Nettorendite
- 4,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 78.300 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten handelt es sich um eine 4-Raum-Wohnung (Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) in einer WET-Anlage bestehend aus 2 MFH mit 24 Wohneinheiten. Baujahr ca. 1954, Wohnfläche ca. 67 qm.Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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