Haus in Wuppertal-Dönberg
Zedernweg 10, 42111 Wuppertal
Einfamilienhaus
Verkehrswert
488.000 €
Termin
10.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-769 €
Max. Gebot
214.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Wuppertal
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
- Aktenzeichen
- 0400 K 0026/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 178 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1979
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 244.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 341.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 48.800 €
Mietschätzung
1.255 €/Monat
7,05 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 32,4
- Cashflow n. St.
- -769 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 527.040 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.230 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -768 €/Monat
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 32.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 214.500 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 421xx: 2.300 €/m² (239 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 368.460 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 527.040 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 44.500 €
- Vertrieb
- - 13.154 €
- Finanzierung
- - 42.866 €
- Gewinn
- -269.600 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -73,2 % / -42,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
192.300 €
Je Einheit: 59 m² für 122.820 €
Beschreibung (Justizportal)
laut Wertgutachten: eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach nebst Einliegerwohnung und Garage in 42111 Wuppertal, Zedernweg 10; Baujahr: ca. 1979. Wohnfläche ca. 178 m².
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten, Foto, Foto. Anmelden
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