Haus in Neunkirchen
Kölner Straße 18, 57290 Neunkirchen
Einfamilienhaus, Gebäude- und Freifläche
Verkehrswert
77.000 €
Termin
10.12.2026, 13:30
Cashflow n. St./Monat
33 €
Max. Gebot
88.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Siegen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010
- Aktenzeichen
- 0019 K 0053/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 38.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 53.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 7.700 €
Mietschätzung
553 €/Monat
5,22 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 11,6
- Cashflow n. St.
- 33 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 83.160 €
- Cashflow vor Steuern
- 72 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 33 €/Monat
- Nettorendite
- 6,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 11.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 88.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 57290: 4.204 €/m² (12 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 400.998 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 83.160 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 26.500 €
- Vertrieb
- - 14.316 €
- Finanzierung
- - 8.225 €
- Gewinn
- 261.798 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 65,3 % / 188,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
233.400 €
Je Einheit: 53 m² für 200.499 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus und Garage, Baujahr unbekannt, gem. Schätzung des Sachverständigen vor 1900, Wohnfläche: 106 qm
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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