Haus in Kall
Hüttenstraße 4, 53925 Kall
Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert
136.000 €
Termin
11.12.2026, 08:30
Cashflow n. St./Monat
96 €
Max. Gebot
170.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schleiden
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
- Aktenzeichen
- 0021 K 0018/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 172,59 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 68.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 95.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 13.600 €
Mietschätzung
1.029 €/Monat
5,96 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 11
- Cashflow n. St.
- 96 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 146.880 €
- Cashflow vor Steuern
- 193 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 96 €/Monat
- Nettorendite
- 6,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 11.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 170.300 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 439.759 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 146.880 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 43.148 €
- Vertrieb
- - 15.699 €
- Finanzierung
- - 14.252 €
- Gewinn
- 212.780 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 48,4 % / 93,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
243.500 €
Je Einheit: 86 m² für 219.880 €
Beschreibung (Justizportal)
Beschreibung laut Gutachten:Mit einem vollunterkellertem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nebst 2 Garagen bebauter Grundbesitz innerhalb der Mechernich-Kaller Bleibelastungszone.BJ: 1960 (Ausbau DG: 1997); Wfl. ca. 172,59 m²teilweise leerstehend, teilweise eigengenutzteilweise keine Innebesichtigung erfolgtWohnungsbindung vorhanden
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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