Wohnung in Neuss
Görlitzer Str. 7, 41460 Neuss
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
66.100 €
Termin
11.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
38 €
Max. Gebot
79.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Neuss
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
- Aktenzeichen
- 0032 K 0032/2022
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1973
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 33.050 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 46.270 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 6.610 €
Mietschätzung
436 €/Monat
9,48 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 12,6
- Cashflow n. St.
- 38 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 71.388 €
- Cashflow vor Steuern
- 70 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 38 €/Monat
- Nettorendite
- 6,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 12.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 79.900 €
Beschreibung (Justizportal)
laut Gutachten:Sondereigentum nach dem WEG bestehend aus einer Eigentumswohnung im 1. OG links Ost; mit Diele, Abstellraum, Bad/WC, Kochnische, Wohn- und Schlafraum, Balkon und Kellerraum Nr. 117 im Aufteilungsplan; Baujahr ca. 1973 (gemäß vorliegenden Unterlagen) fiktiv geschätzt; insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche.Lage: Görlitzer Str,7, 41460 Neuss
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen