Mehrfamilienhaus in Iserlohn
Grüner Weg 11, 58644 Iserlohn
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
110.000 €
Termin
11.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
216 €
Max. Gebot
192.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Iserlohn
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208
- Aktenzeichen
- 0031 K 0015/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 186 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1877
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 55.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 77.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 11.000 €
Mietschätzung
1.090 €/Monat
5,86 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 8,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 8,4
- Cashflow n. St.
- 216 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 118.800 €
- Cashflow vor Steuern
- 360 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 216 €/Monat
- Nettorendite
- 8,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 8.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 192.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 58644: 1.951 €/m² (18 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 326.616 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 118.800 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 46.500 €
- Vertrieb
- - 11.660 €
- Finanzierung
- - 12.398 €
- Gewinn
- 126.758 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 38,8 % / 63,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
162.900 €
Je Einheit: 62 m² für 108.872 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1877 errichtetes zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Es dürfte sich um vier Wohnungen mit insgesamt rd. 186 m² Wohnfläche handeln. Grundstücksgröße 186 m².
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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