Haus in Marl-Alt-Marl
Vollrathskamp 15A, 45768 Marl
Garage, Reihenhaus
Verkehrswert
297.000 €
Termin
11.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-548 €
Max. Gebot
101.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Marl
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A
- Aktenzeichen
- 0032 K 0005/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 103,56 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 148.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 207.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 29.700 €
Mietschätzung
616 €/Monat
5,95 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 40,2
- Cashflow n. St.
- -548 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 320.760 €
- Cashflow vor Steuern
- -888 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -548 €/Monat
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 40.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 101.800 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 45768: 2.164 €/m² (39 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 201.735 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 320.760 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 25.890 €
- Vertrieb
- - 7.202 €
- Finanzierung
- - 25.999 €
- Gewinn
- -181.616 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -90,0 % / -47,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
105.800 €
Je Einheit: 104 m² für 201.735 €
Beschreibung (Justizportal)
Reihenendhaus mit Garage, Vollrathskamp 15 A in Marl, Baujahr Wohnhaus: 1998, Baujahr Garage: 2017, teilweise unterkellert, Grundstücksgröße: 295 m², Wohnfläche: 103,56 m²Ansprechpartner der Sparkasse Vest Recklinghausen: Lars Kropeit, Tel.: 02361/2052379
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, amtliche Bekanntmachung, Foto, Exposee, Gutachten. Anmelden
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