Haus in Schleiden-Harperscheid
Sievertsstraße 8, 53937 Schleiden
Einfamilienhaus
Verkehrswert
126.000 €
Termin
11.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-132 €
Max. Gebot
78.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schleiden
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
- Aktenzeichen
- 0021 K 0022/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1947
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 63.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 88.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 12.600 €
Mietschätzung
504 €/Monat
4,75 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 20,9
- Cashflow n. St.
- -132 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 136.080 €
- Cashflow vor Steuern
- -203 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -132 €/Monat
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 20.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 79.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 539xx: 2.831 €/m² (63 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 270.088 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 136.080 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 26.500 €
- Vertrieb
- - 9.642 €
- Finanzierung
- - 12.194 €
- Gewinn
- 78.672 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 29,1 % / 41,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
147.200 €
Je Einheit: 53 m² für 135.044 €
Beschreibung (Justizportal)
laut Wertgutachten:eingeschossiges Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit ausgebautem Dachgeschoss, tlw. unterkellert, Baujahr ca. 1947, in den Jahren ab 1990 in Teilbereichen saniert;Wohnfläche ca. 106 m²; propangasbefeuerte Warmwasserheizung über Wandheizkörper mit Thermostatventilen (Baujahr ca. 1991);Wintergarten mit Kaminofen vorhanden,Schuppen vorhanden
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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