Haus in Dahlem
Mühlenstraße 59, 53949 Dahlem
Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude (ehemalige Scheune / Stall)
Verkehrswert
219.000 €
Termin
11.12.2026, 11:30
Cashflow n. St./Monat
2.288 €
Max. Gebot
≥ 657.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schleiden
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
- Aktenzeichen
- 0021 K 0028/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 1.369 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 109.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 153.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 21.900 €
Mietschätzung
6.571 €/Monat
4,8 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 25,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 2,8
- Cashflow n. St.
- 2.288 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 236.520 €
- Cashflow vor Steuern
- 3.987 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 2.287 €/Monat
- Nettorendite
- 25,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 2.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 657.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 539xx: 2.831 €/m² (63 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 3.488.212 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 236.520 €
- Aufteilung
- - 70.000 €
- Sanierung
- - 342.250 €
- Vertrieb
- - 124.529 €
- Finanzierung
- - 43.408 €
- Gewinn
- 2.671.505 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 76,6 % / 327,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
1.919.100 €
Je Einheit: 68 m² für 174.411 €
Beschreibung (Justizportal)
Beschreibung laut Gutachten vom 11.05.2026 und Aktualisierungsgutachten vom 09.04.2026Mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausge-bautem Dachgeschoss, integrierter Garage sowie einem Nebengebäude (Stall/Scheune) bebautes Grundstück – liegend im Kernort der Gemeinde Dahlem. Grundstücksfläche gesamt 1.369 m²Wohnfläche ca. 180 m²,weitere 120 m² NutzflächeBaulast vorhanden - Grenzbebauung des Nachbargrundstück mit GarageBaujahr unbekannt; Umbau ca. 1970-1975(keine Innenbesichtigung bei Aktualisierungsgutachten erfolgt)
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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