Haus in Marl-Alt-Marl
Käthe-Kollwitz-Straße 20, 45768 Marl
Einfamilienhaus
Verkehrswert
320.000 €
Termin
11.12.2026, 12:00
Cashflow n. St./Monat
-386 €
Max. Gebot
182.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Marl
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A
- Aktenzeichen
- 0032 K 0023/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1972
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 160.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 224.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 32.000 €
Mietschätzung
1.088 €/Monat
6,4 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 24,5
- Cashflow n. St.
- -386 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 345.600 €
- Cashflow vor Steuern
- -603 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -386 €/Monat
- Nettorendite
- 3,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 24.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 182.700 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 45768: 2.164 €/m² (39 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 331.160 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 345.600 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 42.500 €
- Vertrieb
- - 11.822 €
- Finanzierung
- - 29.108 €
- Gewinn
- -104.870 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -31,7 % / -24,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
172.600 €
Je Einheit: 85 m² für 165.580 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung:Einfamilienhaus in Marl, Käthe-Kollwitz-Str. 20, Baujahr 1972/1973, Grundstücksgröße 375 m², Wohnfläche 170 m², teilweise unterkellert, zwei PKW-StellplätzeAnsprechpartner: Deutsche Bank AG, Frau Krebs, Tel.-Nr. 040/3701-3614
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Foto, Exposee, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen