Haus in Blankenheim
Graf-Hermann-Straße, 53945 Blankenheim
Einfamilienhaus
Verkehrswert
255.000 €
Termin
14.12.2026, 08:30
Cashflow n. St./Monat
-374 €
Max. Gebot
121.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schleiden
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
- Aktenzeichen
- 0021 K 0009/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 139,2 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 127.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 178.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 25.500 €
Mietschätzung
752 €/Monat
5,4 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 28,3
- Cashflow n. St.
- -374 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 275.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -595 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -374 €/Monat
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 28.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 121.800 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 539xx: 2.831 €/m² (63 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 354.682 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 275.400 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 34.800 €
- Vertrieb
- - 12.662 €
- Finanzierung
- - 23.265 €
- Gewinn
- 1.554 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 0,4 % / 0,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
195.200 €
Je Einheit: 70 m² für 177.341 €
Beschreibung (Justizportal)
Beschreibung laut Gutachten:Mit einem I-geschossigen Wohnahus (Fertighaus) mit ausgebautem Dachgeschoss bebautes Grundstück (Bebauungsplan).Rohbauzustand, leerstehendWfl.: ca. 139,20 m²inkl. Versicherungssumme für Schaden an FassadeAls Ansprechpartner für die betreibende Gläubigerin, die Deutsche Bank AG, steht als Unterbevollmächtigter Herr Gregor Schuschel, Vertriebsleiter Immobilienverwertung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, dienstansässig: Gehrtsstraße 11, 40235 Düsseldorf, gregor.schuschel@db.com, zur Verfügung.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen