Haus in Bonn-Mehlem
Levyweg 3, 53179 Bonn
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Verkehrswert
370.000 €
Termin
14.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-635 €
Max. Gebot
143.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bonn
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)
- Aktenzeichen
- 0223 K 0027/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1956
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 185.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 259.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 37.000 €
Mietschätzung
824 €/Monat
8,08 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 37,4
- Cashflow n. St.
- -635 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 399.600 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.023 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -635 €/Monat
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 37.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 143.900 €
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- Verkaufserlös
- 308.346 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 399.600 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 25.500 €
- Vertrieb
- - 11.008 €
- Finanzierung
- - 31.883 €
- Gewinn
- -163.144 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -52,9 % / -34,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
176.300 €
Je Einheit: 102 m² für 308.346 €
Beschreibung (Justizportal)
Das Versteigerungsobjekt ist mit einem Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte bebaut, bestehend aus Vollunterkellerung, zwei Vollgeschossen und einem darüberlie¬ genden, ausgebauten Dachgeschoss.Auf dem rechten Grundstücksteil ist eine Einzelgarage als Betonfertigteilgarage angeord¬ net.Baujahr: 1956 Wohnflächen (nach Aufmaß): rd. 102 m2 Grundstücksgröße: 291 m2
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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