Haus in Herne
Katharinastraße 12, 44628 Herne
Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert
337.600 €
Termin
14.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-487 €
Max. Gebot
164.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Herne
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115
- Aktenzeichen
- 0010 K 0001/2023
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 173 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 168.800 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 236.320 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 33.760 €
Mietschätzung
998 €/Monat
5,77 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 28,2
- Cashflow n. St.
- -487 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 364.608 €
- Cashflow vor Steuern
- -775 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -488 €/Monat
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 28.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 164.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 44628: 1.420 €/m² (32 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 221.094 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 364.608 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 43.250 €
- Vertrieb
- - 7.893 €
- Finanzierung
- - 30.589 €
- Gewinn
- -232.246 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -105,0 % / -51,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
99.400 €
Je Einheit: 87 m² für 110.547 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Doppelgarage, einer PKW-Garage und einem Anteil an einem Garagenhof. Ursprüngliches Baujahr gemäß Bauakte: Ende der 50er Jahre; Wohnraumerweiterung ca. 1981/83. Die Wohnung im Erdgeschoss stand zum Zeitpunkt der Besichtigung leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind selbstgenutzt. Gesamtwohnfläche: 173 m².
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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