Haus in Schleiden-Olef
Höddelbach 12 A, 53937 Schleiden
Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Abstellgebäude
Verkehrswert
141.200 €
Termin
14.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-17 €
Max. Gebot
135.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schleiden
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
- Aktenzeichen
- 0021 K 0005/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 70.600 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 98.840 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 14.120 €
Mietschätzung
830 €/Monat
5,53 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,2
- Cashflow n. St.
- -17 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 152.496 €
- Cashflow vor Steuern
- -1 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -17 €/Monat
- Nettorendite
- 5,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 135.200 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 539xx: 2.831 €/m² (63 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 382.200 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 152.496 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 37.500 €
- Vertrieb
- - 13.645 €
- Finanzierung
- - 14.250 €
- Gewinn
- 157.310 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 41,2 % / 69,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
210.800 €
Je Einheit: 75 m² für 191.100 €
Beschreibung (Justizportal)
Beschreibung laut Gutachten:Erschlossenes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus (Bj ca. 1973, Dachsanierung ca. 1996) mit integrierter Garage, seitlicher Kellererweiterung (Bj ca. 1984) und eingeschossiges Abstellgebäude (Bj ca. 1982). Sanierungsarbeiten wurden 2019 begonnen. Wohnfl. dr. 150 m²Teilweise FeuchtigkeitsschädenBaulast vorhanden (Abwasserleitung und -grube).Überbau durch Nachbargarage.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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