Sonstiges in Bergisch Gladbach-Bockenberg
Reginharstraße 10, 51429 Bergisch Gladbach
Teileigentum Nr.G3, G10a, G10b/ Wohnpark/ Gastronomiefläche/ Doppelgarage
Verkehrswert
197.000 €
Termin
15.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-
Max. Gebot
-
Objekt
- Amtsgericht
- Bergisch Gladbach
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102
- Aktenzeichen
- 0034 K 0001/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- -
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 98.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 137.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 19.700 €
Mietschätzung
7,77 €/m²
7,77 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
Für dieses Objekt fehlen Angaben (z. B. Wohnfläche) für eine Rechnung.
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 212.760 €
- Cashflow vor Steuern
- -916 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -554 €/Monat
- Nettorendite
- 0,0 %
- Kaufpreisfaktor
- -
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 0 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten handelt es sich um Miteigentumsanteile an einem größeren Grundstück, auf dem sich drei zusammenhängende Wohnblöcke befinden. Die Wohnanlage wurde im Zeitraum von 1972 bis 1975 erbaut.Das betroffene Objekt liegt im G-Block des Gebäudes (G3, G10a, G10b).Zum Eigentum gehört eine Doppelgarage (G3) sowie Teileigentumseinheiten (Gewerbeeinheit), bestehend aus einer Gastronomiefläche, einem Bierkeller und einer seit ca.17 Jahren stillgelegten Kegelbahn (G10a, G10b).Hinsichtlich der Gastronomiefläche besteht ein Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850,00 € (8,67 €/m² Nutzfläche); die Neben-/Heizkostenvorauszahlung beträgt monatlich 250,00 € netto.Im Übrigen besteht kein weiteres Mietverhältnis. Das vorhandene Inventar ist ohne Wert.Das monatliche Hausgeld beträgt für G10a,10b zusammen 1.978,00€ und für G3 31,00€.Dem Gericht ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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