Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Schalke
Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen
Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
71.000 €
Termin
15.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
29 €
Max. Gebot
81.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gelsenkirchen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 0005 K 0124/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1958
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 35.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 49.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 7.100 €
Mietschätzung
490 €/Monat
5,76 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 12,1
- Cashflow n. St.
- 29 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 76.680 €
- Cashflow vor Steuern
- 60 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 30 €/Monat
- Nettorendite
- 6,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 12.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 81.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 45881: 1.136 €/m² (76 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 86.955 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 76.680 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 21.250 €
- Vertrieb
- - 3.104 €
- Finanzierung
- - 7.345 €
- Gewinn
- -24.924 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -28,7 % / -22,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
34.500 €
Je Einheit: 85 m² für 86.955 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung, gelegen im 1. OG rechts (vom Treppenaufgang) in einem zweiseitig angebautem III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen. Daten des Wohn- und Geschäftshauses:- Ursprungsbaujahr: 1958- ausgebautes Dachgeschoss- Spitzboden unter Satteldach- unterkellert- 10 Sondereigentumseinheiten, davon 8 Wohneinheiten und 2 Teileigentumseinheiten.Wohnung Nr. 4:- 1. OG rechts- 3 Zimmer, Bad/WC, Küche mit Balkon- ca. 85 m² Wohnfläche- 1 KellerraumKeller mit gemeinschaftlichen Wasch-/Trocknerraum mit zentraler Heinzungsanlage.Die Wohnung ist vermietet(Stand: Gutachtenerstellung Stichtag 23.07.2025).Das Grundstück ist im Altablagerungskataster registriert; auf Seite 16 des Gutachtens wird verwiesen.Ob eine WEG-Verwaltung bestellt ist, konnte nicht ermittelt werden. Ebenso liegen keine Informationen zur wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft vor.Die Einsicht in das Gutachten wird angeraten!
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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