Mehrfamilienhaus in Wesseling
Bahnhofstraße 29, 50389 Wesseling
Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage
Verkehrswert
840.000 €
Termin
15.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-973 €
Max. Gebot
470.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Brühl
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8
- Aktenzeichen
- 0141 K 0064/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 322 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1910
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 420.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 588.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 84.000 €
Mietschätzung
2.531 €/Monat
7,86 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 27,7
- Cashflow n. St.
- -973 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 907.200 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.773 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -972 €/Monat
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 27.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 470.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 50389: 4.857 €/m² (78 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 1.407.462 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 907.200 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 80.500 €
- Vertrieb
- - 50.246 €
- Finanzierung
- - 74.078 €
- Gewinn
- 277.938 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 19,7 % / 24,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
836.900 €
Je Einheit: 64 m² für 281.492 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück (776 m²) bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, mit Erd- und 2 Obergeschossen sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht DenkmalschutzBaujahr: 1910 (2005/2006 Umbau) , Wohnfläche 322 m². Zwei Garagen: 2001, zwei Carports: 2008Ansprechpartner der Eigentümer : bahnhofstr29@gmx.de
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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