Haus in Neuenrade
Garbecker Straße 29, 58809 Neuenrade
Ein-/Zweifamilienhaus
Verkehrswert
224.000 €
Termin
15.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-245 €
Max. Gebot
136.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Altena
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Altena, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.), Etage 1, Sitzungssaal 116
- Aktenzeichen
- 0005 K 0017/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 162 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 112.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 156.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 22.400 €
Mietschätzung
851 €/Monat
5,25 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 21,9
- Cashflow n. St.
- -245 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 241.920 €
- Cashflow vor Steuern
- -378 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -245 €/Monat
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 21.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 136.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 588xx: 1.492 €/m² (45 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 217.566 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 241.920 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 40.500 €
- Vertrieb
- - 7.767 €
- Finanzierung
- - 21.182 €
- Gewinn
- -100.803 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -46,3 % / -31,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
99.600 €
Je Einheit: 81 m² für 108.783 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, eingeschossiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Doppelgarage. Das Baujahr ist 1957; Anbau und Aufstockung 1975 und 1990. Die Wohnfläche beträgt rd. 162 m2. Es besteht Fertigstellungsbedarf.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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