Haus in Duisburg-Dellviertel
Düsseldorfer Str. 304, 47053 Duisburg
Reihenhaus, Einfamilienhaus
Verkehrswert
224.000 €
Termin
15.12.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-410 €
Max. Gebot
77.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Duisburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
- Aktenzeichen
- 0651 K 0102/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1953
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 112.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 156.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 22.400 €
Mietschätzung
471 €/Monat
5,96 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 39,6
- Cashflow n. St.
- -410 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 241.920 €
- Cashflow vor Steuern
- -664 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -410 €/Monat
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 39.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 77.900 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 47053: 1.650 €/m² (27 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 117.315 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 241.920 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 19.750 €
- Vertrieb
- - 4.188 €
- Finanzierung
- - 19.625 €
- Gewinn
- -171.668 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -146,3 % / -59,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
55.900 €
Je Einheit: 79 m² für 117.315 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein ca. 1953 in 47053 Duisburg-Dellviertel errichtetes zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 150 qm.Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 79 qm zzgl. einer Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Liegenschaft unterteilt sich im Erdgeschoss in Diele, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse sowie im Obergeschoss in Diele, Bad und 2 Zimmer. Über eine Raumspartreppe besteht noch eine Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Liegenschaft vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Stellenweise besteht Instandhaltungsstau.Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.Kontoverbindung Sicherheitsleistung:ZZJ HammIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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