Haus in Stolberg
Wiesenstraße 17, 52222 Stolberg
Einfamilienhaus
Verkehrswert
65.000 €
Termin
16.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
58 €
Max. Gebot
85.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Eschweiler
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstraße 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21
- Aktenzeichen
- 0043 K 0015/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 32.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 45.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 6.500 €
Mietschätzung
517 €/Monat
6,01 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 7,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 10,5
- Cashflow n. St.
- 58 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 70.200 €
- Cashflow vor Steuern
- 113 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 58 €/Monat
- Nettorendite
- 7,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 10.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 85.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 52222: 1.741 €/m² (20 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 134.762 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 70.200 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 21.500 €
- Vertrieb
- - 4.811 €
- Finanzierung
- - 6.878 €
- Gewinn
- 27.873 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 20,7 % / 26,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
65.700 €
Je Einheit: 86 m² für 134.762 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Einfamilienhausgrundstück, einseitig angebautes, zweigeschossiges Wohnhaus mit eingeschossigen Anbauten, Baujahr ca. Anfang 1930er Jahre, nach Brandschaden Ende 2021, DG - Wiederaufbau nicht fertiggestellt / Rohbau (Stillstand), Schäden ersichtlich, keine Innenbesichtigung, Wohnfläche rd. 86 m².
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Foto. Anmelden
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