Mehrfamilienhaus in Windeck-Rosbach
Wardenbacher Straße 6, 51570 Windeck
Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück
Verkehrswert
419.000 €
Termin
16.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-980 €
Max. Gebot
65.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Waldbröl
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12
- Aktenzeichen
- 0002 K 0012/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 209.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 293.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 41.900 €
Mietschätzung
391 €/Monat
6,01 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 89,4
- Cashflow n. St.
- -980 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 452.520 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.634 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -979 €/Monat
- Nettorendite
- 0,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 89.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 65.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 515xx: 3.125 €/m² (95 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 182.845 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 452.520 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 16.250 €
- Vertrieb
- - 6.528 €
- Finanzierung
- - 35.158 €
- Gewinn
- -331.110 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -181,1 % / -64,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
102.300 €
Je Einheit: 65 m² für 182.845 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei zusammen rd. 2.500 m² große Grundstücke, bebaut mit einem eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde ca. 1980 fertiggestellt. Ebenfalls in dieser Zeit wurde eine Doppelgarage angebaut.Die Nutzungsänderung in ein Dreifamilienhaus wurde 2005 genehmigt. Die Wohnung im Kellergeschoss hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 65 m², die im Erdgeschoss von ca. 80 m² und die im Dachgeschoss von ca. 69 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet.Das größere Grundstück (2.264 m²) liegt teilweise brach, beinhaltet aber auch einen weiteren Bauplatz.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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