Haus in Jüchen-Otzenrath
Adolph-Kolping-Straße 11, 41363 Jüchen
Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück mit zwei Einzelgaragen
Verkehrswert
663.000 €
Termin
16.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.725 €
Max. Gebot
49.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Grevenbroich
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105
- Aktenzeichen
- 0017 K 0021/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2014
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 331.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 464.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 66.300 €
Mietschätzung
297 €/Monat
5,94 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 186
- Cashflow n. St.
- -1.725 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 716.040 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.845 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.725 €/Monat
- Nettorendite
- 0,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 186.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 49.100 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 413xx: 2.718 €/m² (114 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 122.350 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 716.040 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 12.500 €
- Vertrieb
- - 4.368 €
- Finanzierung
- - 54.641 €
- Gewinn
- -668.698 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -546,5 % / -84,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
65.900 €
Je Einheit: 50 m² für 122.350 €
Beschreibung (Justizportal)
Zweigeschossiges Einfamilienhaus, freistehend, nicht unterkellert, Satteldach, nicht ausgebaut, nebst zwei Garagen, eingeschossig, Flachdach; Baujahr: 2014; Wohnfläche gesamt: 205.50 qm.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen