Mehrfamilienhaus in Recklinghausen
Bochumer Straße 46, 45661 Recklinghausen
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
100.000 €
Termin
16.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
563 €
Max. Gebot
≥ 300.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Recklinghausen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
- Aktenzeichen
- 0022 . K 0014/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 322 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 50.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 70.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 10.000 €
Mietschätzung
1.826 €/Monat
5,67 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 16,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 4,6
- Cashflow n. St.
- 563 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 108.000 €
- Cashflow vor Steuern
- 984 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 563 €/Monat
- Nettorendite
- 16,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 4.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 300.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 456xx: 2.147 €/m² (159 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 622.426 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 108.000 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 80.500 €
- Vertrieb
- - 22.221 €
- Finanzierung
- - 14.138 €
- Gewinn
- 380.068 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 61,1 % / 156,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
320.100 €
Je Einheit: 64 m² für 124.485 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten ist das Grundstück bebaut mit einem einseitig angebauten Wohn- und Geschäftshaus, IV-geschossig mit Mansardgeschoss. Zum Zeitpunkt der Begutachtung befand sich im Erdgeschoss noch eine Gastronomie (Nutzfläche ca. 122 m²); der Mietvertrag war aber bereits gekündigt. In den Obergeschossen befinden sich 6 Wohnungen (Wohnflächen insgesamt ca. 322 m²). Die Stadt Recklinghausen hat eine Nutzungsuntersagung bzgl. der Wohnungen ausgesprochen aufgrund erheblicher Baufeuchte. Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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