Haus in Böchingen
In den Hainbuchen 6, 76833 Böchingen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
219.000 €
Termin
13.10.2026, 14:00
Cashflow n. St./Monat
-131 €
Max. Gebot
172.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Landau in der Pfalz
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 309
- Aktenzeichen
- 0001 K 0052/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 180,3 m²
- Zimmer
- 8laut Gutachten
- Baujahr
- 1930laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 109.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 153.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 21.900 €
Mietschätzung
1.049 €/Monat
5,82 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 443 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (65 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,4
- Cashflow n. St.
- -131 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 233.235 €
- Cashflow vor Steuern
- -181 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -131 €/Monat
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 172.400 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 503.037 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 233.235 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 45.075 €
- Vertrieb
- - 17.958 €
- Finanzierung
- - 20.873 €
- Gewinn
- 175.395 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 34,9 % / 53,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
284.300 €
Je Einheit: 60 m² für 167.679 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten vom 23.01.2026 zum Stichtag 04.11.2025: - Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst Werkstatt und Garage. - Baujahr des Wohnhauses: um 1930 - Wohnfläche ca. 180,3 qm - Nutzfläche: ca. 61 qm Objektadresse: In den Hainbuchen 6, 76833 Böchingen
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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