Immo Radar
Anmelden

Beta: Alle Funktionen sind während der Testphase kostenlos freigeschaltet. Wir freuen uns über jedes Feedback: x.shaiq@gmail.com

Zur Suche

Haus in Bischeim

An den Ziegeläckern 7, 67294 Bischeim

Einfamilienhaus

Verkehrswert

329.000 €

Termin

25.11.2026, 09:00

Cashflow n. St./Monat

-619 €

Max. Gebot

109.300 €

Objekt

Amtsgericht
Rockenhausen
Ort der Versteigerung
Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen
Aktenzeichen
0002 K 0021/2026
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Wohnfläche
148 m²
Zimmer
-
Baujahr
-
Nutzung
unbekannt
Innenbesichtigung durch Gutachter
unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
164.500 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
230.300 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
32.900 €

Mietschätzung

700 €/Monat

4,73 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis

Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert

Nettorendite
1,8 %
Kaufpreisfaktor
39,2
Cashflow n. St.
-619 €/Monat

Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.

Rechner

Gesamtkosten
350.385 €
Cashflow vor Steuern
-999 €/Monat
Cashflow nach Steuern
-619 €/Monat
Nettorendite
1,8 %
Kaufpreisfaktor
39.2
Max. Gebot für 0 € Cashflow
109.300 €

Aufteiler-Rechner

Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?

Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 672xx: 2.814 €/m² (262 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.

Verkaufserlös
374.884 €
Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- 350.385 €
Aufteilung
- 7.000 €
Sanierung
- 37.000 €
Vertrieb
- 13.383 €
Finanzierung
- 29.054 €
Gewinn
-61.938 €
Marge vom Erlös / auf Kosten
-16,5 % / -14,2 %

Max. Gebot für Zielmarge (20 %)

209.400 €

Je Einheit: 74 m² für 187.442 €

Beschreibung (Justizportal)

Eingetragen im Grundbuch von Bischheim Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt BV 3 Bischheim 259 Gebäude- und Freifläche An den Ziegeläckern 7 821 473 | Gem. Gutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Annahme) sowie einer Garage mit Flachdach. Wohnfläche ca. 148 m² sowie 113 m² Nutzfläche laut Gutachten. Nähere Informationen unter www.versteigerungspool.de ca. 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin. Verkehrswert: 329.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 16.06.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Beschlagnahme: 09.06.2026 Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen