Haus in Bobenheim (Roxheim)-Eppstein
In den Fuchslöchern 52, 67240 Bobenheim (Roxheim)
Einfamilienhaus
Verkehrswert
503.000 €
Termin
25.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-982 €
Max. Gebot
154.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Frankenthal (Pfalz)
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Frankenthal (Pfalz), Bahnhofstraße 33, 67227 Frankenthal (Pfalz), Sitzungssaal 14
- Aktenzeichen
- 0005 K 0027/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1991
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 251.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 352.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 50.300 €
Mietschätzung
911 €/Monat
6,85 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 46
- Cashflow n. St.
- -982 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 535.695 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.588 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -982 €/Monat
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 46.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 154.500 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 67240: 2.650 €/m² (33 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 317.205 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 535.695 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 33.250 €
- Vertrieb
- - 11.324 €
- Finanzierung
- - 42.671 €
- Gewinn
- -312.735 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -98,6 % / -49,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
174.400 €
Je Einheit: 67 m² für 158.603 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; eingeschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; einseitig angebaut, konstruktiv jedoch eigenständigBaujahr: 1991 (gemäß Bauakte)Modernisierungen: Modernisierung des Bades im EG im Jahr 2015; ansonsten entspricht der Zustand weitestgehend dem Baujahr Wohnfläche beträgt ca. 133 qm
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Foto. Anmelden
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