Mehrfamilienhaus in Rockenhausen-Dörnbach
Im Schlüssel 11, 67806 Rockenhausen
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
130.000 €
Termin
09.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-189 €
Max. Gebot
62.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rockenhausen
- Ort der Versteigerung
- Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen
- Aktenzeichen
- 0002 K 0047/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 72,25 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 65.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 91.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 13.000 €
Mietschätzung
381 €/Monat
5,28 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 28,4
- Cashflow n. St.
- -189 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 138.450 €
- Cashflow vor Steuern
- -307 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -189 €/Monat
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 28.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 62.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 678xx: 1.932 €/m² (12 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 125.643 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 138.450 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 18.063 €
- Vertrieb
- - 4.485 €
- Finanzierung
- - 11.738 €
- Gewinn
- -50.594 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -40,3 % / -28,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
63.800 €
Je Einheit: 72 m² für 125.643 €
Beschreibung (Justizportal)
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 4/10 an allen Räumen im Dachgeschoß Nr. 1 lt. Aufteilungsplan sind vereinbart 938 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Dörnbach 1235/3 Gebäude- und Freifläche Im Schlüssel 158 Dörnbach 1245/10 Gebäude- und Freifläche Im Schlüssel 414 | Bereits in einem früheren Termin wurde der Zuschlag wegen Nichterreichens der 5/10-Grenze bzw. 7/10-Grenze des Verkehrswertes gemäß §§ 85a, 74a ZVG versagt. Grenzen nach §§ 74a, 85a ZVG bestehen daher nun nicht mehr. Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Nach vorliegendem Wertgutachten handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 (Dachgeschoss) sowie dem Flur im KG, Keller-/Heizraum und Geräteraum im KG. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Kfz-Stellplatz Nr. 1 (WE1). Wohnfläche ca. 72,25 m². Die sich auf dem Dach des Hauses befindliche Photovoltaikanlage wird NICHT mitversteigert, da diese im Eigentum eines Dritten steht und weder Zubehör noch wesentlichen Bestandteil darstellt.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen