Haus in Mainz-Bretzenheim
Albanusstraße 70, 55128 Mainz
Doppelhaushälfte, Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)
Verkehrswert
742.000 €
Termin
15.12.2026, 14:00
Cashflow n. St./Monat
-1.275 €
Max. Gebot
289.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Mainz
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Mainz, Diether-von-Isenburg-Straße, 55116 Mainz, Sitzungssaal 16
- Aktenzeichen
- 0260 K 0043/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 152,85 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1959
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 371.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 519.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 74.200 €
Mietschätzung
1.606 €/Monat
10,51 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 38,5
- Cashflow n. St.
- -1.275 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 790.230 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.045 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.276 €/Monat
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 38.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 289.100 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 55128: 4.596 €/m² (29 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 632.340 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 790.230 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 38.213 €
- Vertrieb
- - 22.575 €
- Finanzierung
- - 62.133 €
- Gewinn
- -287.810 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -45,5 % / -31,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
380.100 €
Je Einheit: 76 m² für 316.170 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Bretzenheim [Mainz] Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Bretzenheim [Mainz] Flur 5 Nr. 111/23 Gebäude- und Freifläche Albanusstraße 70 521 11910 BV 1 Zusatz: 2/ zu 1 Grunddienstbarkeit (Kanalmitbenutzungsrecht) an dem Grundstück Bretzenheim Blatt 10059,10060,10061, BestVerz. Nr. 1, dort eingetragen in Abt . II Nr.1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Doppelhaushälfte (Ein- bis Zweifamilienhaus), Baujahr 1959/1960, mind. 6 Wohnräume, 3 Bäder, 2 Balkone, Keller- und Dachgeschoss z.T. ausgebaut, KFZ Stellplatz in der Garage und auf dem Grundstück vorhanden, Garage in Grenzbebauung Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, zwei Wohnräume, Bad, Diele, Treppenraum Obergeschoss: Vier Wohnräume, Bad, Diele, Treppenraum Dachgeschoss: Speicher, z.T. ausgebaut Kellergeschoss: Kellerräume ( Hausanschlussraum, Waschküche, zwei ausgebaute Räume, Duschbad), Diele. Gem. Grundriss war eine Garage geplant; eine Abfahrt sowie ein entsprechendes Tor sind vorhanden. Gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung beträgt die Wohnfläche 152,85 qm. Diese berücksichtigt nicht die im Dachgeschoss ausgebauten Wohnräume und wird rein nachrichtlich ausgewiesen. Durch den Gutachter fand nur eine Außenbesichtigung statt Wertermittlungsstichtag: 17.04.2025;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen