Haus in Lebach-Dörsdorf
Kortenstraße 4, 66822 Lebach
Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Verkehrswert
216.000 €
Termin
08.10.2026, 13:45
Cashflow n. St./Monat
-161 €
Max. Gebot
158.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Lebach im Saarland
- Ort der Versteigerung
- AG Lebach, Saarbrücker Str. 10, 66822 Lebach, -Sitzungssaal 24-
- Aktenzeichen
- 0004 K 0016/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 194 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1970
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 108.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 151.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 21.600 €
Mietschätzung
993 €/Monat
5,12 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 18,1
- Cashflow n. St.
- -161 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 233.280 €
- Cashflow vor Steuern
- -235 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -161 €/Monat
- Nettorendite
- 4,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 18.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 158.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 66822: 1.853 €/m² (14 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 323.398 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 233.280 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 48.500 €
- Vertrieb
- - 11.545 €
- Finanzierung
- - 21.134 €
- Gewinn
- -1.561 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -0,5 % / -0,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
158.900 €
Je Einheit: 65 m² für 107.799 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Details - ohne Gewähr: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Stellplätze, Baujahr ca. 1970, Wohnfläche ca. 194 qm UG/KG: Einliegerwohnung mit Windfang, Flur, Küche, Bad, 3 Zimmer, Abstellraum, Keller mit Treppenraum, Flur, Heizraum OG: Diele, Treppenhaus, Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer, 3 Zimmer, Loggia, Terrasse baulicher Zustand: unterdurchschnittlich bis schlecht
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen