Haus in Mandelbachtal-Bliesmengen-Bolchen
Bliesransbacher Straße 18, 66399 Mandelbachtal
Einfamilienhaus und 2 Grundstücke (2 u. 6 qm)
Verkehrswert
370.280 €
Termin
13.10.2026, 08:30
Cashflow n. St./Monat
-598 €
Max. Gebot
146.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- St. Ingbert im Saarland
- Ort der Versteigerung
- Sitzungssaal 7 (EG)
- Aktenzeichen
- 0010 K 0027/2023
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1870
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 185.140 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 259.196 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 37.028 €
Mietschätzung
864 €/Monat
5,4 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 35,7
- Cashflow n. St.
- -598 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 399.902 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.044 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -598 €/Monat
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 35.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 146.800 €
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- Verkaufserlös
- 275.680 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 399.902 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 40.000 €
- Vertrieb
- - 9.842 €
- Finanzierung
- - 32.993 €
- Gewinn
- -214.057 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -77,6 % / -43,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
138.400 €
Je Einheit: 80 m² für 137.840 €
Beschreibung (Justizportal)
= (ohne Gewähr): Einfamilienhaus (um- und ausgebautes ehemaliges Mühlengebäude), eingeschossig und unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, Endhaus, Baujahr etwa 1870 Wohnfläche: ca. 160 m² Summe Teilgrundstücksflächen: 570,00 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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